کد خبر: ۴۱۵۵۵۱۰

تاریخ: ۲۵ تير ۱۴۰۲ - ۲۱:۵۲

فرماندار مشهد:

سامانه تعیین اجاره‌بها و رهن مسکن در مشهد اجرایی می‌شود

فرماندار مشهد گفت: فرمولی وجود نداشت که بتوانیم بر اساس آن بر موضوع اجاره‌بها نظارت کرده و برای این موضوع چاره‌اندیشی کنیم و مقرر شد، سامانه تعیین اجاره‌بها و رهن مسکن به صورت پایلوت در مشهد اجرا شود.

به گزارش ایکنا از خراسان رضوی، محسن داوری فرماندار مشهد، امروز ۲۵ تیر ماه، در نشست خبری با موضوع گزارش اقدامات ستاد ساماندهی اجاره‌بهای مسکن شهرستان مشهد که در محل سالن جلسات فرمانداری مشهد، برگزار شد، با اشاره به افزایش بی‌رویه اجاره‌بهای مسکن در سال جاری و نارضایتی مردم در این حوزه، اظهار کرد: فرمولی وجود نداشت که بتوانیم بر اساس آن بر موضوع اجاره‌بها نظارت کرده و برای این موضوع چاره‌اندیشی کنیم. جلسه‌ای در استانداری جهت ساماندهی اجاره‌بها تشکیل و مقرر شد، سامانه تعیین اجاره‌بها و رهن مسکن به صورت پایلوت در مشهد اجرا شود.

وی افزود: کارگروهی در شهرستان مشهد با عضویت سازمان‌های مرتبط تشکیل و مبنایی جهت ساماندهی اجاره‌بها تعیین کرد. طبق گزارشات تعداد زیادی از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملاتی به صورت غیرمجاز فعالیت می‌کردند که با تصویب این کارگروه مقرر شد تمامی این افراد باید تحت مدیریت اتحادیه قرار بگیرند.

فرماندار مشهد تصریح کرد: به تمام مشاوران املاکی که غیرمجاز کار می‌کردند، نیز اخطار داده شد. با همکاری اتحادیه تعدادی از این مشاوران املاک مجوز گرفته و برخی از بنگاه‌های املاک نیز پلمب شدند.

داوری با بیان اینکه میزان کمیسیون مشاوران املاک موضوع دیگری بود که باید ساماندهی می‌شد، بیان کرد: در همین راستا در سامانه مذکور میزان کمیسیون مشاورین املاک نیز مشخص شده است. همچنین فرمولی جهت تعیین میزان اجاره‌بها و ودیعه مسکن در مناطق مختلف تهیه و براساس آن نرخ‌گذاری‌ها انجام خواهد شد.

وی اضافه کرد: براساس مصوبه سران سه قوه اگر مالکی قصد افزایش بیشتر از ۲۰درصدی اجاره‌بها را داشته و به مستاجر جهت تخلیه ملک فشار بیاورد، دستگاه قضایی مکلف است که حق را به مستاجر دهد، مگر اینکه مالک ادله‌ای محکمه‌پسند ارائه دهد.

فرماندار مشهد در خصوص سامانه تعیین اجاره‌بها و رهن مسکن ابراز کرد: در این سامانه شهر مشهد به ۲۷۰ بلوک تقسیم شده و بر اساس شاخصه‌هایی، حداقل و حداکثر قیمت اجاره‌بها و رهن برای واحدهای مسکونی تعیین می‌شود. مباهی‌نامه‌ها باید طبق این سامانه تنظیم شده و تمام آن‌ها هولوگرام داشته باشند، در غیر این صورت با مشاورین املاک متخلف برخورد خواهد شد.

داوری در رابطه با مزیت‌های سامانه تعیین اجاره‌بها و رهن مسکن گفت: روند نرخ‌گذاری‌ها در این سامانه هوشمند و منطبق با واقعیت بوده، همچنین تاثیر سلایق و مباحث خارجی در این حوزه به صفر خواهد رسید. این سامانه روند رو به رشد اجاره‌بها را به طوری که موجر و مستاجر ضرر نکنند، به شدت کاهش خواهد داد.

وی تصریح کرد: علاوه بر نظارت اتحادیه مشاورین املاک و توجیه مشاورین املاک مبنی بر مجوز داشتن، اتاق اصناف مکلف بر نظارت بر روند فعالیت اتحادیه مشاورین املاک و اداره‌کل صمت مکلف بر نظارت بر اجرای این سامانه است. همچنین تعزیرات از بعد صنفی و دستگاه قضا نیز از بعد کیفری در این حوزه نظارت دارند.

فرماندار مشهد ادامه داد: جهت تضمین اجرایی شدن، این طرح در قرارگاه مسکن استان و شورای تامین شهرستان به تصویب رسید.

داوری همچنین در حاشیه این جلسه و در بخشی دیگر از سخنان خود با اشاره موضوع آب، تصریح کرد: مشکل اصلی ما در شهرستان مشهد موضوع آب است و دغدغه اصلی ما این است که قطعی آب در فصل تابستان نداشته باشیم. اکنون ۶۰‌درصد نزولات آسمانی نسبت به سال گذشته کمتر بوده و این درحالی است که امسال تابستان شاهد افزایش زائر در مشهد هستیم و بعد از کرونا بیشترین زائر را در مشهد داریم، این در شرایطی است که تقریبا این وضعیت خشکسالی در هفتاد سال گذشته بی سابقه بوده است.

وی ادامه داد: باید به مردم اطلاع‌رسانی شود که امروز در بحث تأمین آب در مضیقه هستیم و ‌می‌توان با صرفه‌جویی تابستان سخت را پشت سر بگذاریم.

فرماندار مشهد تأکید کرد: در بخش فضای سبز هم مدیریت داریم که بخشی از حوزه‌های آب‌بر از بین برود. همچنین همه آب‌نماهای ‌شهر مدیریت خواهد شد و این اطلاع‌رسانی باید دست‌به‌دست شود تا فرهنگ‌سازی و مدیریت مصرف آب صورت بگیرد.

داوری افزود: مخازن ذخیره اضطراری آب در سد دوستی ایجاد کردیم و شناور پمپاژ آب را تعبیه کردیم که آب از سطح استخراج شود تا مشکلی در تأمین آب در این شرایط نداشته باشیم.

وی اظهار کرد: شستن ماشین در کنار خیابان و در منازل در این شرایط اشتباه و ممنوع است. اقدام ویژه دیگری که انجام دادیم و به طور جدی پیگیر آن هستیم، با انشعاب‌های غیرمجاز محکم برخورد می‌کنیم. همچنین به مشترکان پرمصرف بر اساس مصوبات تذکر داده می‌شود و در صورت تکرار به دستگاه قضایی ارجاع می‌شود.

در ادامه محمد علی منصوری، معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی خراسان رضوی اظهار کرد: جهت تعیین اجاره‌بها در این سامانه چندین مؤلفه تعیین شده و مهم‌ترین آن، قیمت منطقه است که به صورت سنواتی توسط وزارت اقتصاد و دارایی برای اراضی شهری تعیین می‌شود. دیگر مؤلفه‌های این سامانه جهت تعیین میزان اجاره‌بها و ودیعه، سال ساخت مسکن و امکانات واحد مسکونی است.

وی افزود: یکی از اقدامات وزارت راه‌وشهرسازی در این حوزه شناسایی خانه‌های خالی است. در استان نیز این اقدامات انجام شده و حتی واحدهای خالی دستگاه‌های عمومی و دولتی از جمله شهرداری‌ها و بانک‌ها شناسایی شده است.

معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی تصریح کرد: همچنین طرح ملی مسکن در راستای افزایش عرضه در این حوزه راه‌اندازی شده است. خراسان رضوی به عنوان یکی از استان‌های پیشرو در نهضت ملی مسکن بوده و به نتایج مطلوبی رسیده است.

پلمب ۴۰۰ واحد مشاوره املاک غیرمجاز

در بخش دیگری از این نشست حسین رستمی، رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد اظهار کرد: مشاورین املاک از این سامانه استقبال کرده‌‎اند، زیرا این شائبه وجود داشت که این افراد در امر قیمت‌گذاری دخالت دارند. این سامانه باید دائما به‌روزرسانی شود زیرا امکان دارد که قیمت‌ها در طول سال تغییر کند.

وی افزود: در برخی مناطق مشهد میزان اجاره‌بها نسبت به سال گذشته به صورت بی‌ضابطه افزایش زیادی داشته و حتی دو برابر شده است. تعداد واحدهای مشاوره املاک مجاز و دارای پروانه در مشهد در حال حاضر حدود ۱۱ هزار واحد بوده و حدود ۱۲۰۰ واحد مشاوره املاک غیر مجاز تاکنون شناسایی شده است.

رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد تصریح کرد: از بین ۱۲۰۰ واحد مشاوره املاک غیر مجاز، ۴۰۰ واحد پلمب شده و الباقی این واحدها در حال طی کردن مراحل صدور پروانه هستند.